Casa 2 quartos para Venda – Taquara Rio de Janeiro RJ - 000001014383-5
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Casa 2 quartos para Venda – Taquara Rio de Janeiro RJ – 000001014383-5
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Casa 2 quartos para Venda – Taquara Rio de Janeiro RJ – 000001014383-5
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Casa 2 quartos para Venda – Taquara Rio de Janeiro RJ – 000001014383-5 Imóveis Caixa com mais de 30% de desconto – 
Saiba Mais
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ARQUIVO ORIGINAL DA CAIXA
Data de geração
(H2) Preço de Venda
(H2) Valor de avaliação
(H2) Desconto (%)
(H2) Número do imóvel
(H3) UF
(H3) Cidade
(H3) Bairro
(H3) Endereço
(H3) Descrição
(H3) Modalidade de venda
Link de acesso
Limpeza CSV:
- Ficar Venda Direta Online e Venda Online.
- Acima de 30% de desconto
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CRIADO COM BASE NO ARQUIVO ORIGINAL
Desconto R$ = Valor de Avaliação – Preço de Venda = Desconto R$
Link do imóvel – O link é igual para todos os imóveis caixa, apenas no final é que entra o Número do Imóvel. Vamos usar esse link na numeração do imóvel dentro do nosso site para facilitar nosso trabalho e aumentar nosso relacionamento com site externo.
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Link da imagem – as imagens também seguem um padrão sendo alterado apenas o nome da imagem “F+ Número do Imóvel + 21.jpg; A imagem será carregada no nosso site mais está hospedada no site da Caixa; Esse procedimento também deve aumentar nosso relacionamento com site externo.
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Despesas Obrigatórias
Valor de Entrada: R$ = 5% do valor de venda
Prestação / Financiamento: R$ = 0,75% do valor de venda
Registro do Imóvel: R$ 4% do valor de avaliação
Despesas Opcionais
Desocupação: R$ 3% do valor de avaliação
Reforma Básica: R$ 3,5% do valor de avaliação
Honorários de Registro:
R$ 2,5% do valor de venda
CONTEÚDO CAPTURADO DA PÁGINA DE CADA IMÓVEL
Tipo de imóvel: Casa
Área privativa = 377,00m2
Quartos: 3
Garagem: 2
Número do imóvel: 000001014383-5
Matrícula(s): 152954
Comarca: RIO DE JANEIRO-RJ
Ofício: 09
Inscrição imobiliária: 14092456
Averbação dos leilões negativos: Averbado
FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
ou
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
ou
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Permite financiamento – somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
RASTREAMENTOS:
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Imóveis Caixa
Despesas de Compra
O Comprador não paga as Despesas com o Assessoramento ou Intermediação de compra dos Imóveis Caixa.
A CAIXA não se responsabiliza pelas despesas de Honorários que se referem aos serviços de registro e transferência de propriedade do imóvel Caixa para o nome do comprador
A CAIXA não se responsabiliza pelas despesas de Cartório, Taxas, Impostos, Laudêmios ou Tributos que se façam necessários para o registro e transferência de propriedade do imóvel Caixa para o nome do comprador
Compra Financiada
Para efetuar a Compra dos Imóveis Caixa com parte do pagamento em Financiamento Bancário, é recomendado que o Comprador tenha uma aprovação antecipada de crédito antes de fazer sua Proposta de Compra.
Os Imóveis Caixa que aceitam financiamento, só podem ser financiados pela Caixa uma vez que os imóveis possuem benefícios exclusivos que somente a Caixa pode oferecer ao Comprador
Os Imóveis Caixa não aceitam carta de consórcio como parte do pagamento nem como pagamento integral do imóvel.
Valores Informados
Os valores de Avaliação e o Preço de venda são informados pela Caixa;
Os valores que não são informados pela Caixa e aparecem nesta página são obtidos com base nas informações que recebemos de investidores que estão acostumados com a compra e venda de Imóveis Caixa similares ao imóvel anunciado;
A compra do imóvel será realizada dentro do site oficial da Caixa e está sujeita a disponibilidade e aprovação da Caixa e os valores somente serão confirmados na Proposta de Compra.
Sobre os Imóveis
Os Imóveis Caixa são imóveis retomados de acordo com a Lei 9512 que regula o processo de alienação fiduciária e os imóveis aqui apresentados já passaram pelo processo de Leilão Extrajudicial estando livres de processos e estão prontos para serem vendidos.
Grande maioria dos imóveis Caixa estão ocupados até o momento da compra; O Comprador fica responsável pelos trâmites de desocupação do imóvel logo após tenha transferido o Registro do imóvel para o seu nome.
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Dúvidas Frequentes
O segredo para ser barato
Qual o segredo para os Imóveis da Caixa serem tão baratos?
Os imóveis da caixa já estiveram na posse de quem fez a compra financiada, mas quem sempre teve a propriedade do imóvel foi a Caixa. O imóvel só é do comprador depois que o financiamento é quitado. Como alguém já pagou parte do preço deste imóvel e o banco não tem o interesse de ficar com este patrimônio, o banco vende este imóvel com preços e condições muito atraentes.
Estes imóveis um dia já foram vendidos para pessoas que já pagaram uma parte do valor desse imóvel, pagaram uma entrada e algumas prestações, só não pagaram todas as prestações até o final; Por algum motivo deixaram de pagar o financiamento, por isso a CAIXA precisou retomar este imóvel para poder recuperar o valor da dívida deixada pelo comprador. Esse procedimento é realizado de acordo com a lei de alienação fiduciária e não está vinculado a nenhum processo judicial, aqui estamos falando em leilão extrajudicial e por isso é muito mais simples, prático e direto que os leilões judiciais.
Se quiser saber mais afundo como tudo isso funciona, eu sugiro que faça nosso treinamento de especialista em leilão de imóveis da Caixa.
Imóveis Adjudicados
Porque os Imóveis da Caixa são chamados de imóveis adjudicados?
Os imóveis que não foram vendidos no leilão, são adjudicados, ou seja, é decidido judicialmente que o imóvel pertence a Caixa e por isso estes imóveis são vendidos pelas modalidades de venda que a CAIXA preferir, cada modalidade tem suas características e por isso devemos prestar atenção em cada detalhe da modalidade escolhida para a venda do imóvel que você deseja comprar.
A origem dos imóveis da caixa está na cobrança da dívida de um financiamento imobiliário que não foi pago por quem realizou o financiamento bancário. Este procedimento é regulado pela lei de alienação fiduciária o que facilita todo o processo de venda e de tomada de posse.
Diversos benefícios
Porque os Imóveis da Caixa tem tantos benefícios?
O banco prefere ter o dinheiro livre para fazer empréstimos e outras aplicações do que ficar com o dinheiro aplicado em imóveis, por isso ele oferece descontos agressivos para realizar a venda. A comercialização desses imóveis, mesmo com tantos descontos, é que garantem uma taxa de juros mais baixa nos financiamentos imobiliários, uma vez que o imóvel é a garantia do banco em receber o dinheiro emprestado.
Este é o segredo do porque os imóveis são vendidos bem abaixo do preço de mercado. O banco retoma a propriedade para quitação da dívida e ele precisa vender esse imóvel o mais breve possível, afinal o negócio do banco é negociar dinheiro e não imóveis.
Facilidade de compra
Porque os imóveis da Caixa são mais fáceis de comprar?
Os imóveis da caixa passam por todos os trâmites que se fazem necessários de acordo com a Lei de Alienação Fiduciária, os Imóveis da Caixa NÃO estão envolvidos em processos judiciais, são imóveis de propriedade do banco e por isso o banco pode oferecer descontos e formas de pagamento exclusivas.
Por não estarem envolvidos em brigas judiciais, essa compra se torna mais fácil, mais segura e muito lucrativa para quem compra os Imóveis da Caixa.
Ofertas Exclusivas
Porque as ofertas são Exclusivas para os Imóveis da Caixa?
Somente os Imóveis da Caixa podem ser vendidos com as condições que a CAIXA oferece; Destacam-se os 5% de entrada, os descontos extraordinários que chegam em até 94%; e o pagamento integral das dívidas em muitos imóveis disponíveis para venda. Isto só é possível porque a Caixa nestes casos apenas está querendo resgatar parte do que ela pagou e diminuir seus prejuízos com o pagamento de dívidas de condomínio e IPTU que vão se acumulando pelo período em que o imóvel fica sob a responsabilidade do banco.
Estoque de Imóveis
Quantos Imóveis da Caixa estão disponíveis para venda?
Outro ponto forte é o grande número de ofertas que são lançadas diariamente na plataforma. Todos os dias a Caixa Econômica realiza novos financiamentos ao mesmo tempo que todos os dias novos imóveis vão sendo retomados e disponibilizados para venda, por isso todo dia o estoque de imóveis é atualizado. O segredo para garantir uma boa oportunidade é se preparar com antecedência para que quando a oferta aparecer, você esteja pronto para fazer a sua proposta de compra.
Comissão de venda
Quanto é a comissão de venda dos Imóveis da Caixa?
Na comercialização dos Imóveis da Caixa você só paga comissão de venda para o leiloeiro, nas modalidades que existem o leiloeiro, o cliente não paga nenhuma comissão de venda. A Caixa fornece um serviço gratuito de assessoramento, onde um corretor vai te orientar no passo a passo da sua compra. O cliente poderá ou não contratar os serviços de despachante imobiliário para agilizar o processo de transferência de propriedade do imóvel.
Legenda dos Campos
Legenda:
- Desconto (R$): é o valor do desconto em reais ofertado nesta compra.
- Valor de Avaliação: é o valor que os especialistas da CAIXA avaliaram como preço de venda do imóvel; importante verificar a validação deste valor analisando os sites de venda de imóveis tradicionais.
- Desconto Percentual: é o valor do desconto no formato percentual que está sendo aplicado nesta oferta de compra.
- Número do imóvel: é o número do bem que está sendo vendido pela Caixa esse número serve como nosso localizador.
- Custo de Aquisição: é a soma do valor pago com as despesas obrigatórias de aquisição e registro do imóvel; deveremos somar a estas despesas os valores de quitação de dívidas caso existam.
- Valor de Venda: é o valor que a CAIXA está vendendo o imóvel da sua propriedade.
- Despesas de Cartório: é um valor aproximado de quanto será investido no registro do imóvel.
- Leiloeiro: a comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação do Imóvel da Caixa. Este valor pode ser aplicado ou não na compra, vai depender da modalidade de compra que está sendo utilizada para realizar a negociação.
- Corretagem: a comissão da imobiliária é de 5% sobre o valor da arrematação do Imóvel da Caixa. Este valor pode ser aplicado ou não na compra, vai depender da modalidade de compra que está sendo utilizada para realizar a negociação e de acordo com o contrato realizado entre a imobiliária e a CAIXA.
- Lucro Previsto da Compra: é o valor ganho de imediato após a compra do imóvel tendo em vista o lucro patrimonial, esta é a meta para quem quer comprar para morar e vai servir como base para quem é um investidor focado na compra e venda dos Imóveis da Caixa.
- Lucro Previsto da Compra Descomplicada: é o lucro de quem optou por terceirizar a parte de registro e desocupação extrajudicial na compra do imóvel
Serviços Opcionais
Quais os Serviços Opcionais que eu posso contratar para facilitar a minha compra?
Despachante: é o serviço realizado por profissionais parceiros que tem o objetivo de facilitar a vida dos compradores que possuem recursos financeiros para terceirizar toda a parte de registro do imóvel, viabilizando e agilizando todo o processo de compra do imóvel.
Desocupação: é o serviço de desocupação extrajudicial que segue um método próprio criado por nós para agilizar a desocupação e evitar a necessidade de um processo judicial. Este valor não envolve custas judiciais, honorários advocatícios nem custas de negociação ou outras despesas que se façam necessárias.
O serviço de Desocupação Judicial não é mencionado neste momento porque são pouquíssimos os casos que precisam de uma ação judicial e porque é preciso realizar uma análise mais profunda em cada caso para poder ser feito um orçamento mais detalhado.
Formas de Pagamento
Quais são as Formas de Pagamento para comprar os imóveis da Caixa?
Compra Exclusivamente à vista (recursos próprios): Tanto nos casos de pagamento à vista como nos pagamentos com FGTS e Financiamento, o Comprador vai fazer o pagamento total através de boleto bancário da Caixa no valor total do Preço de Venda, em até 3 dias. O seu boleto bancário será gerado automaticamente; Este boleto deverá ser pago em até 3 dias, Esta data de pagamento não pode ser alterada; O Comprador pode fazer o download do boleto no sistema da CAIXA, mas nós temos o hábito de enviar direto no WhatsApp do comprador que nós estamos atendendo.
Compra com Recursos próprios e utilização de FGTS: O Comprador na hora de fazer sua Proposta de Compra vai informar o valor que tem disponível para saque do seu FGTS e vai fazer o pagamento do boleto bancário da Caixa no valor informado na Proposta de Compra em até 3 dias. O Comprador terá um prazo para quitação da parte do pagamento que será feita com recursos do FGTS. O comprador deverá fazer uma análise prévia dos valores que estão disponíveis para saque e deverá informar o valor que será sacado do FGTS na hora que estiver fazendo sua proposta de compra.
É preciso que o comprador já tenha consultado suas condições e seu enquadramento em relação ao seu FGTS e saber qual o valor ele tem liberado para compra de imóvel e informar na proposta a parte que ele vai utilizar o FGTS. Mesmo que você tenha um valor de FGTS maior que o preço de venda, você sempre terá que pagar um mínimo de 5% em dinheiro pago por boleto e os 95% do valor você usa o seu FGTS.
Compra com Financiamento: Se na ficha do imóvel do seu interesse *APARECE* esta opção é porque este imóvel aceita financiamento, *mas só faça sua proposta se souber que não tem pendências de crédito*; O comprador já deverá ter feito uma análise prévia de aprovação de crédito antes de fazer uma proposta de compra, este procedimento é orientado pela CAIXA; No envio da proposta o comprador vai informar o valor de entrada que será pago em boleto, com o valor mínimo de 5% de entrada mais o saldo do valor a ser pago em financiamento imobiliário da CAIXA.
O Comprador vai fazer o pagamento no valor mínimo de 5% do preço de venda através de boleto bancário da Caixa, em até 3 dias. Esta data de pagamento não pode ser alterada e tem um prazo de até 7 dias para apresentar a liberação do financiamento. Como o prazo é curto, a Caixa indica que está pré-aprovado antes da realização da Proposta de Compra; Caso o valor aprovado de financiamento somado ao valor mínimo de entrada de 5% não atinja o valor da compra, o comprador deverá aumentar o valor de entrada até que a soma do valor financiado e o valor de entrada seja igual ao valor de venda.
A CAIXA orienta que antes de fazer sua proposta, você já tenha uma análise prévia de aprovação de crédito, para saber até que valor você poderá financiar; Se na ficha do imóvel do seu interesse NÃO APARECE esta opção é porque este imóvel não permite financiamento. Se você só pode comprar imóveis que possam ser financiados, será preciso que continue buscando até encontrar outro imóvel que seja do seu agrado e que venha informando que aceita financiamento.
Condomínio e IPTU
Como é feito o Pagamento das Despesas de Condomínio e IPTU dos imóveis da Caixa?
Pagamento de Despesas, Despesas de Condomínio: É preciso conferir na sua proposta de compra; Caso o imóvel tenha despesas de condomínio, estas são as regras mais comuns de serem encontradas nos editais da CAIXA, mas sempre confira as regras na sua proposta de compra; Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Infelizmente não temos o valor de possíveis dívidas, mas o comprador pode solicitar junto a administradora o valor exato desta dívida. O que os investidores fazem é colocar o valor de 10% do valor do débito nas possíveis custas do investimento. Na prática, o comprador pode negociar este valor junto a administradora e o que passar deste valor de 10% a CAIXA paga de forma integral logo após o envio do RGI e IPTU em nome do comprador
Pagamento de Despesas, Tributos: Caso o imóvel tenha despesas de tributos, estas são as regras mais comuns de serem encontradas nos editais da CAIXA, mas sempre confira as regras na sua proposta de compra. Mas geralmente Todas as Despesas de tributos são por conta do comprador. Apesar da palavra vir no plural e envolver todos os tributos que podem recair sobre o imóvel como IPTU, taxa de incêndio, laudêmio e outros tributos, nosso foco é o IPTU.
DICAS
Inscrição imobiliária:
Com este número o comprador pode buscar no site da prefeitura responsável pelo imóvel, se existem dívidas de IPTU e quais os valores que precisarão ser pagos; Caso este número não seja informado na ficha do imóvel o comprador terá que buscar diretamente na prefeitura qual o número da inscrição imobiliária deste imóvel para poder saber se existem dívidas e imprimir a documentação e fazer a alteração de titularidade do IPTU do imóvel.
OBS: Após a compra do imóvel, o comprador tem o prazo de até 60 dias, para nos enviar o RGI e o IPTU em seu nome para darmos seguimento no processo de baixa de compra e assim podermos iniciar o processo de quitação de despesas do imóvel de acordo com as regras da venda.
OBS: Todos os valores informados são apenas ilustrativos, servindo apenas como uma previsão de despesas ou lucros e estão sujeitos a alteração.
Todos os valores informados estão sujeitos a alteração sem prévio aviso; Oferta sujeita a disponibilidade, não garantimos que este imóvel ainda esteja à venda; Cálculos sujeitos a alteração uma vez que são calculados de acordo com experiências anteriores. Verifique a disponibilidade com nosso atendimento. Imóvel de propriedade da Caixa e estão sujeitos as regras de compra fornecidas pelo banco.
(H2) Botão de Chamada WhatsApp: Acessa o link de atendimento + ChatWoot de atendimento.
