Imóveis da Caixa – Casa – Jacarepaguá, Rio de Janeiro RJ – 1555530630855
Observações para o desenvolvedor
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https://imoveisdacaixa.com.br/categoria/nome-do-produto
O NOME DO PRODUTO SERÁ O TÍTULO DA POSTAGEM
Link do imóvel dentro do site da caixa – O link é igual apenas no final é que entra o Número do Imóvel
https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1555530630855
Vamos usar esse link na numeração do imóvel
Link da imagem do imóvel dentro do site da caixa – as imagens também seguem um padrão sendo alterado apenas o nome da imagem “F+ Número do Imóvel + 21.jpg
https://venda-imoveis.caixa.gov.br/fotos/F155553063085521.jpg
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SNIPPET
Título
🔴 Casa a venda em Jacarepaguá no Rio de Janeiro RJ – 1555530630855
Link Permanente
casa-a-venda-em-jacarepagua-no-rio-de-janeiro-RJ-1555530630855
Descrição
Casa a venda em Jacarepaguá no Rio de Janeiro RJ – 1555530630855 – 5% de entrada; 70% de Descontos ⚠️ Saiba Mais
IMAGEM
Texto Alternativo = Título = Legenda = Descrição =
Casa a venda em Jacarepaguá no Rio de Janeiro RJ – 1555530630855
Casa a venda em Jacarepaguá no Rio de Janeiro RJ – 1555530630855
(a numeração é um link para o site Oficial da CAIXA)
- Valor de Avaliação: R$1.000.000,00
- Preço de Venda: R$400.000,00
- LUCRO R$: Valor de Avaliação – Preço de Venda
- Desconto %: 60%
- Modalidade: Carregar apenas os que forem de Venda Direta Online
Valor de Entrada:
R$ = 5% do valor de venda
Registro do Imóvel:
R$ 4% do valor de venda
Desocupação:
R$ 3% do valor de venda
Reforma:
R$ 3,5% do valor de venda
Honorários:
R$ 2,5% do valor de venda
Total Investido:
R$ (entrada+registro+desocupação+reforma+honorarios)
Prestação / Financiamento:
R$ = 0,75% do valor de venda
Imóveis da Caixa
Casa a venda em Jacarepaguá no Rio de Janeiro RJ – 1555530630855
- Valor de Avaliação: R$1.000.000,00
- Preço de Venda: R$400.000,00
- LUCRO R$: R$600.000,00
- Desconto %: 60%
- Modalidade: Venda Direta
Valor de Entrada:
R$50.000,00
Registro do Imóvel:
R$ 40.000,00
Desocupação:
R$ 30.000,00
Reforma:
R$ 35.000,00
Honorários:
R$ 25.000,00
Total Investido:
R$ 170.000,00
Prestação / Financiamento:
R$ 7.500,00
Lucro Imobiliário:
R$ 600.000,00
Casa a venda em Jacarepaguá no Rio de Janeiro RJ – 1555530630855
Endereço:
ESTRADA DO BOUGAINVILLE,N. 241 LOTE 01 QUADRA 11, JACAREPAGUA – CEP: 22753-210, RIO DE JANEIRO – RIO DE JANEIRO
Jacarepaguá, Rio de Janeiro – RJ
Descrição do Imóvel:
Casa, 0.00 de área total, 63.19 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 4 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem.
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Observações:
- A despesa de Honorários se referem aos serviços de registro e transferência de propriedade do imóvel para o nome do comprador.
- Para efetuar uma compra financiada é preciso ter uma aprovação antecipada de crédito antes de fazer uma proposta de compra.
- Os Imóveis da Caixa são imóveis retomados de acordo com a Lei 9512 que regula o processo de alienação fiduciária.
- Os Imóveis da Caixa só podem ser financiados pela Caixa e não aceitam carta de consórcio.
- Os valores informados são estimados e a compra do imóvel está sujeita a disponibilidade e aprovação da CAIXA.
Dúvidas Frequentes
Imóveis da Caixa
Porque os Imóveis da Caixa são chamados de imóveis adjudicados?
Os imóveis que não foram vendidos no leilão, são adjudicados, ou seja, é decidido judicialmente que o imóvel pertence a Caixa e por isso estes imóveis são vendidos pelas modalidades de venda que a CAIXA preferir, cada modalidade tem suas características e por isso devemos prestar atenção em cada detalhe da modalidade escolhida para a venda do imóvel que você deseja comprar.
A origem dos imóveis da caixa está na cobrança da dívida de um financiamento imobiliário que não foi pago por quem realizou o financiamento bancário. Este procedimento é regulado pela lei de alienação fiduciária o que facilita todo o processo de venda e de tomada de posse.
O segredo para ser barato
Qual o segredo para os Imóveis da Caixa serem tão baratos?
Os imóveis da caixa já estiveram na posse de quem fez a compra financiada, mas quem sempre teve a propriedade do imóvel foi a Caixa. O imóvel só é do comprador depois que o financiamento é quitado.
Estes imóveis um dia já foram vendidos para pessoas que já pagaram uma parte do valor desse imóvel, pagaram uma entrada e algumas prestações, só não pagaram todas as prestações até o final, por algum motivo deixaram de pagar o financiamento, por este motivo a CAIXA precisou retomar este imóvel para poder recuperar o valor da dívida deixada pelo comprador.
Esse procedimento é realizado de acordo com a lei de alienação fiduciária e não está vinculado a nenhum processo judicial, aqui estamos falando em leilão extrajudicial e por isso é muito mais simples, prático e direto que os leilões judiciais, Se quiser saber mais afundo como tudo isso funciona, eu sugiro que faça nosso treinamento de especialista em leilão de imóveis da Caixa. – ACESSE AQUI.
Mas como alguém já pagou parte e o banco não tem o interesse de ficar com o imóvel, o banco vende os imóveis da caixa com preços e condições muito atraentes.
Diversos benefícios
Porque os Imóveis da Caixa tem tantos benefícios?
O banco prefere ter o dinheiro livre para fazer empréstimos e outras aplicações do que ficar com o dinheiro aplicado em imóveis, por isso ele oferece descontos agressivos para realizar a venda. A comercialização desses imóveis, mesmo com tantos descontos, é que garantem uma taxa de juros mais baixa nos financiamentos imobiliários, uma vez que o imóvel é a garantia do banco em receber o dinheiro emprestado. Este é o segredo do porque os imóveis são vendidos bem abaixo do preço de mercado. O banco retoma a propriedade para quitação da dívida e ele precisa vender esse imóvel o mais breve possível, afinal o negócio do banco é negociar dinheiro e não imóveis.
Facilidade de compra
Porque os imóveis da Caixa são mais fáceis de comprar?
Os imóveis da caixa passam por todos os trâmites que se fazem necessários de acordo com a Lei de Alienação Fiduciária, os Imóveis da Caixa NÃO estão envolvidos em processos judiciais, são imóveis de propriedade do banco e por isso o banco pode oferecer descontos e formas de pagamento exclusivas. Por não estarem envolvidos em brigas judiciais, essa compra se torna mais fácil, mais segura e muito lucrativa para quem compra os Imóveis da Caixa.
Ofertas Exclusivas
Porque as ofertas são Exclusivas para os Imóveis da Caixa?
Somente os Imóveis da Caixa podem ser vendidos com as condições que a CAIXA oferece; Destacam-se os 5% de entrada, os descontos extraordinários que chegam em até 94%; e o pagamento integral das dívidas em muitos imóveis disponíveis para venda. Isto só é possível porque a Caixa nestes casos apenas está querendo resgatar parte do que ela pagou e diminuir seus prejuízos com o pagamento de dívidas de condomínio e IPTU que vão se acumulando pelo período em que o imóvel fica sob a responsabilidade do banco.
Estoque de Imóveis
Quantos Imóveis da Caixa estão disponíveis para venda?
Outro ponto forte é o grande número de ofertas que são lançadas diariamente na plataforma. Todos os dias a Caixa Econômica realiza novos financiamentos ao mesmo tempo que todos os dias novos imóveis vão sendo retomados e disponibilizados para venda, por isso todo dia o estoque de imóveis é atualizado. O segredo para garantir uma boa oportunidade é se preparar com antecedência para que quando a oferta aparecer, você esteja pronto para fazer a sua proposta de compra.
Comissão de venda
Quanto é a comissão de venda dos Imóveis da Caixa?
Na comercialização dos Imóveis da Caixa você só paga comissão de venda para o leiloeiro, nas modalidades que existem o leiloeiro, o cliente não paga nenhuma comissão de venda. A Caixa fornece um serviço gratuito de assessoramento, onde um corretor vai te orientar no passo a passo da sua compra. O cliente poderá ou não contratar os serviços de despachante imobiliário para agilizar o processo de transferência de propriedade do imóvel.
Legenda dos Campos
Legenda:
- Desconto (R$): é o valor do desconto em reais ofertado nesta compra.
- Valor de Avaliação: é o valor que os especialistas da CAIXA avaliaram como preço de venda do imóvel; importante verificar a validação deste valor analisando os sites de venda de imóveis tradicionais.
- Desconto Percentual: é o valor do desconto no formato percentual que está sendo aplicado nesta oferta de compra.
- Número do imóvel: é o número do bem que está sendo vendido pela Caixa esse número serve como nosso localizador.
- Custo de Aquisição: é a soma do valor pago com as despesas obrigatórias de aquisição e registro do imóvel; deveremos somar a estas despesas os valores de quitação de dívidas caso existam.
- Valor de Venda: é o valor que a CAIXA está vendendo o imóvel da sua propriedade.
- Despesas de Cartório: é um valor aproximado de quanto será investido no registro do imóvel.
- Leiloeiro: a comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação do Imóvel da Caixa. Este valor pode ser aplicado ou não na compra, vai depender da modalidade de compra que está sendo utilizada para realizar a negociação.
- Corretagem: a comissão da imobiliária é de 5% sobre o valor da arrematação do Imóvel da Caixa. Este valor pode ser aplicado ou não na compra, vai depender da modalidade de compra que está sendo utilizada para realizar a negociação e de acordo com o contrato realizado entre a imobiliária e a CAIXA.
- Lucro Previsto da Compra: é o valor ganho de imediato após a compra do imóvel tendo em vista o lucro patrimonial, esta é a meta para quem quer comprar para morar e vai servir como base para quem é um investidor focado na compra e venda dos Imóveis da Caixa.
- Lucro Previsto da Compra Descomplicada: é o lucro de quem optou por terceirizar a parte de registro e desocupação extrajudicial na compra do imóvel
Serviços Opcionais
Quais os Serviços Opcionais que eu posso contratar para facilitar a minha compra?
Despachante: é o serviço realizado por profissionais parceiros que tem o objetivo de facilitar a vida dos compradores que possuem recursos financeiros para terceirizar toda a parte de registro do imóvel, viabilizando e agilizando todo o processo de compra do imóvel.
Desocupação: é o serviço de desocupação extrajudicial que segue um método próprio criado por nós para agilizar a desocupação e evitar a necessidade de um processo judicial. Este valor não envolve custas judiciais, honorários advocatícios nem custas de negociação ou outras despesas que se façam necessárias.
O serviço de Desocupação Judicial não é mencionado neste momento porque são pouquíssimos os casos que precisam de uma ação judicial e porque é preciso realizar uma análise mais profunda em cada caso para poder ser feito um orçamento mais detalhado.
Formas de Pagamento
Quais são as Formas de Pagamento para comprar os imóveis da Caixa?
Formas de pagamento, Recursos próprios: o seu boleto bancário será gerado automaticamente, este boleto deverá ser pago em até 3 dias, o comprador pode fazer o download do boleto no sistema da CAIXA, mas nós temos o hábito de enviar direto no WhatsApp do comprador que nós estamos atendendo.
Formas de pagamento, Permite utilização de FGTS: O comprador deverá fazer uma análise prévia dos valores que estão disponíveis para saque e deverá informar o valor que será sacado do FGTS na hora que estiver fazendo sua proposta de compra.
É preciso que o comprador já tenha consultado suas condições e seu enquadramento em relação ao seu FGTS e saber qual o valor ele tem liberado para compra de imóvel e informar na proposta a parte que ele vai utilizar o FGTS.
Mesmo que você tenha um valor de FGTS maior que o preço de venda, você sempre terá que pagar um mínimo de 5% em dinheiro pago por boleto e os 95% do valor você usa o seu FGTS.
Formas de pagamento, Financiamento SBPE:
Se na ficha do imóvel do seu interesse *APARECE* esta opção é porque este imóvel aceita financiamento, *mas só faça sua proposta se souber que não tem pendências de crédito*.
O comprador já deverá ter feito uma análise prévia de aprovação de crédito antes de fazer uma proposta de compra, este procedimento é orientado pela CAIXA.
No envio da proposta o comprador vai informar o valor de entrada que será pago em boleto, com o valor mínimo de 5% de entrada mais o saldo do valor a ser pago em financiamento imobiliário da CAIXA.
Caso o valor aprovado de financiamento somado ao valor mínimo de entrada de 5% não atinja o valor da compra, o comprador deverá aumentar o valor de entrada até que a soma do valor financiado e o valor de entrada seja igual ao valor de venda.
A CAIXA orienta que antes de fazer sua proposta, você já tenha uma análise prévia de aprovação de crédito, para saber até que valor você poderá financiar.
Se na ficha do imóvel do seu interesse NÃO APARECE esta opção é porque este imóvel não permite financiamento. Infelizmente não temos esse filtro na busca de imóveis da caixa e para identificar os imóveis que aceitam financiamento.
Se você só pode comprar imóveis que possam ser financiados, será preciso que continue buscando até encontrar outro imóvel que seja do seu agrado e que venha informando que aceita financiamento.
Condomínio e IPTU
Como é feito o Pagamento das Despesas de Condomínio e IPTU dos imóveis da Caixa?
Pagamento de Despesas, Despesas de Condomínio:
Caso o imóvel tenha despesas de condomínio, estas são as regras mais comuns de serem encontradas nos editais da CAIXA, mas sempre confira as regras na sua proposta de compra.
Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Infelizmente não temos o valor de possíveis dívidas, mas o comprador pode solicitar junto a administradora o valor exato desta conta. O que os investidores fazem é colocar o valor de 10% do valor do débito nas possíveis custas do investimento.
Na prática, o comprador pode negociar este valor junto a administradora e o que passar deste valor de 10% a CAIXA paga de forma integral logo após o envio do RGI e IPTU em nome do comprador
Pagamento de Despesas, Tributos:
Caso o imóvel tenha despesas de tributos, estas são as regras mais comuns de serem encontradas nos editais da CAIXA, mas sempre confira as regras na sua proposta de compra. Todas as Despesas de tributos são por conta do comprador.
Apesar da palavra vir no plural e envolver todos os tributos que podem recair sobre o imóvel como IPTU, taxa de incêndio, laudêmio e outros tributos, nosso foco é o IPTU.
Inscrição imobiliária:
Com este número o comprador pode buscar no site da prefeitura responsável pelo imóvel, se existem dívidas de IPTU e quais os valores que precisarão ser pagos;
Caso este número não seja informado na ficha do imóvel o comprador terá que buscar diretamente na prefeitura qual o número da inscrição imobiliária deste imóvel para poder saber se existem dívidas e imprimir a documentação e fazer a alteração de titularidade do IPTU do imóvel.
OBS: Após a compra do imóvel, o comprador tem o prazo de até 60 dias, para nos enviar o RGI e o IPTU em seu nome para darmos seguimento no processo de baixa de compra e assim podermos iniciar o processo de quitação de despesas do imóvel de acordo com as regras da venda.
OBS: Todos os valores informados são apenas ilustrativos, servindo apenas como uma previsão de despesas ou lucros e estão sujeitos a alteração.
Todos os valores informados estão sujeitos a alteração sem prévio aviso; Oferta sujeita a disponibilidade, não garantimos que este imóvel ainda esteja à venda; Cálculos sujeitos a alteração uma vez que são calculados de acordo com experiências anteriores. Verifique a disponibilidade com nosso atendimento. Imóvel de propriedade da Caixa e estão sujeitos as regras de compra fornecidas pelo banco.
