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Qual o segredo para os Imóveis da Caixa serem tão baratos?
Os imóveis da caixa já estiveram na posse de quem fez a compra financiada, mas quem sempre teve a propriedade do imóvel foi a Caixa. O imóvel só é do comprador depois que o financiamento é quitado. Como alguém já pagou parte do preço deste imóvel e o banco não tem o interesse de ficar com este patrimônio, o banco vende este imóvel com preços e condições muito atraentes.
Estes imóveis um dia já foram vendidos para pessoas que já pagaram uma parte do valor desse imóvel, pagaram uma entrada e algumas prestações, só não pagaram todas as prestações até o final; Por algum motivo deixaram de pagar o financiamento, por isso a CAIXA precisou retomar este imóvel para poder recuperar o valor da dívida deixada pelo comprador. Esse procedimento é realizado de acordo com a lei de alienação fiduciária e não está vinculado a nenhum processo judicial, aqui estamos falando em leilão extrajudicial e por isso é muito mais simples, prático e direto que os leilões judiciais.

Porque os Imóveis da Caixa são chamados de imóveis adjudicados?
Os imóveis que não foram vendidos no leilão, são adjudicados, ou seja, é decidido judicialmente que o imóvel pertence a Caixa e por isso estes imóveis são vendidos pelas modalidades de venda que a CAIXA preferir, cada modalidade tem suas características e por isso devemos prestar atenção em cada detalhe da modalidade escolhida para a venda do imóvel que você deseja comprar.
A origem dos imóveis da caixa está na cobrança da dívida de um financiamento imobiliário que não foi pago por quem realizou o financiamento bancário. Este procedimento é regulado pela lei de alienação fiduciária o que facilita todo o processo de venda e de tomada de posse.

Porque os Imóveis da Caixa tem tantos benefícios?
O banco prefere ter o dinheiro livre para fazer empréstimos e outras aplicações do que ficar com o dinheiro aplicado em imóveis, por isso ele oferece descontos agressivos para realizar a venda. A comercialização desses imóveis, mesmo com tantos descontos, é que garantem uma taxa de juros mais baixa nos financiamentos imobiliários, uma vez que o imóvel é a garantia do banco em receber o dinheiro emprestado.
Ofertas Exclusivas: Somente os Imóveis da Caixa podem ser vendidos com as condições que a CAIXA oferece; Destacam-se os 5% de entrada, descontos extraordinários que chegam em até 94%; e o pagamento integral das dívidas em muitos imóveis disponíveis para venda.

Quanto é a comissão de venda dos Imóveis da Caixa?
Para a venda direta você não paga nenhuma comissão de venda. A Caixa fornece um serviço gratuito de assessoramento. A comissão da imobiliária credenciada é paga integralmente pela própria CAIXA, ou seja, suporte profissional com custo zero para o comprador final na intermediação.

À Vista: Pagamento total do Preço de Venda através de boleto bancário da Caixa, em até 3 dias úteis.
Com utilização de FGTS: O Comprador deve informar o valor do saque na Proposta de Compra, pagando o valor restante via boleto (mínimo de 5% garantidos em dinheiro).
Com Financiamento (Somente SBPE): Se o imóvel permitir o financiamento, pode-se financiar parte do valor. Exige o pagamento de sinal mínimo (5% do preço alvo) em 3 dias via boleto bancário. A contratação do financiamento requer aprovação prévia de crédito nas agências da Caixa.

Na ampla maioria das modalidades, a CAIXA quitará integralmente as pendências anteriores de IPTU ou Tributos após o registro do imóvel pelo adquirente.
Condomínio: Nos editais de venda online, a responsabilidade do comprador limita-se em assumir pendências até 10% do valor de avaliação do bem. Caso existam dívidas que superem o percentual, a CAIXA assegura e arca com a diferença superior aos 10%. Recomendável sempre verificar o edital de concorrência ou consultar nosso despachante.