Qual a diferença entre SAC e PRICE?
O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC)?
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é um dos sistemas de amortização mais comuns em financiamentos imobiliários. Nesse sistema, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização é constante e os juros são reduzidos a cada parcela paga.
No SAC, a parcela é composta por duas partes: a primeira é a amortização do empréstimo, que é a redução do valor da dívida, e a segunda é a cobrança dos juros sobre o saldo devedor. Como o valor da amortização é constante, a parcela de juros diminui a cada pagamento.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
O que é o Sistema de Amortização Francês (PRICE)?
O Sistema de Amortização Francês (PRICE) é outro sistema de amortização comum em financiamentos imobiliários. Nesse sistema, as parcelas são fixas ao longo do tempo, pois a amortização é menor no início do financiamento e aumenta gradualmente ao longo do tempo.
No PRICE, o valor da parcela é composto por uma parte de amortização e outra parte de juros. No início do financiamento, a parcela é composta principalmente por juros, já que a amortização é menor. Conforme as parcelas são pagas, a parcela de juros diminui e a de amortização aumenta.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Diferenças entre SAC e PRICE
A principal diferença entre o SAC e o PRICE é a forma como as parcelas são calculadas e pagas ao longo do tempo. No SAC, as parcelas são decrescentes, enquanto no PRICE elas são fixas.
Outra diferença importante é o valor total do financiamento. No SAC, o valor total do financiamento pode ser menor do que no PRICE, já que as parcelas iniciais são mais altas e a amortização é constante. No PRICE, as parcelas iniciais são mais baixas, o que pode aumentar o valor total do financiamento.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Vantagens do Sistema de Amortização Constante (SAC)
Uma das principais vantagens do sistema de amortização SAC é que ele permite que o mutuário pague menos juros ao longo do tempo. Isso ocorre porque a amortização é constante, o que significa que o valor da dívida é reduzido mais rapidamente do que em outros sistemas de amortização.
Além disso, o SAC permite que o mutuário tenha um melhor controle sobre o seu orçamento, já que as parcelas são decrescentes ao longo do tempo. Isso significa que as parcelas serão maiores no início do financiamento, mas serão mais baratas ao longo do tempo, uma vez que vai reduzindo o valor do saldo devedor que serve como base de cálculo na parcela de juros incluída na prestação a ser paga.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Vantagens do Sistema de Amortização PRICE
Uma das principais vantagens do sistema de amortização PRICE é que as parcelas são fixas ao longo do tempo, o que pode facilitar o planejamento financeiro do mutuário. Isso significa que o valor da parcela será o mesmo durante todo o prazo do financiamento.
Além disso, o PRICE pode ser mais indicado para quem deseja pagar o financiamento em um prazo mais curto, já que as parcelas são fixas ao longo do tempo e a amortização aumenta gradualmente.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Desvantagens do SAC
Uma das principais desvantagens do sistema de amortização SAC é que as parcelas são mais altas no início do financiamento, o que pode dificultar o acesso ao financiamento para quem tem uma renda mais baixa. Além disso, o valor total do financiamento pode ser mais alto do que em outros sistemas de amortização, já que as parcelas iniciais são maiores.
Outra desvantagem do SAC é que ele não é indicado para quem deseja pagar o financiamento em um prazo mais curto, já que as parcelas são decrescentes ao longo do tempo.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Desvantagens do PRICE
Uma das principais desvantagens do sistema de amortização PRICE é que o mutuário paga mais juros ao longo do tempo, já que a amortização é menor no início do financiamento. Isso pode tornar o preço total do financiamento mais alto do que em outros sistemas de amortização.
Além disso, o PRICE pode não ser indicado para quem precisa de parcelas mais baixas no início do financiamento, já que as parcelas iniciais são mais altas do que em outros sistemas de amortização.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Ponto de Equilibrio:
É possível que o valor das parcelas do SAC e do Price sejam iguais em um determinado momento do prazo do financiamento, chamado de ponto de equilíbrio. Isso ocorre quando o valor total pago em juros e amortização no sistema SAC é igual ao valor total pago em juros e amortização no sistema Price. O ponto de equilíbrio varia de acordo com o valor do financiamento, a taxa de juros e o prazo do financiamento, entre outros fatores.
Calculando o ponto de equilíbrio:
O ponto de equilíbrio entre o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) e o sistema Price (tabela Price) ocorre quando o valor total pago em juros e amortização no sistema SAC é igual ao valor total pago em juros e amortização no sistema Price.
Para calcular o ponto de equilíbrio, pode-se utilizar a seguinte fórmula:
PE = (C x i) / (1 – (1 + i)^(-n))
Onde:
PE = Ponto de equilíbrio
C = Valor do financiamento
i = Taxa de juros mensal (em decimal)
n = Prazo do financiamento em meses
Por exemplo, suponha que um financiamento de R$ 200.000,00 seja contratado com taxa de juros de 0,5% ao mês e prazo de 240 meses. Para calcular o ponto de equilíbrio entre o sistema SAC e o sistema Price, a fórmula seria:
PE = (200.000 x 0,005) / (1 – (1 + 0,005)^(-240))
PE = R$ 200.000,00
Nesse caso, o ponto de equilíbrio seria atingido quando o valor total pago em juros e amortização no sistema SAC e no sistema Price fosse de R$ 200.000,00. Portanto, se o valor total pago em juros e amortização no sistema SAC fosse menor que R$ 200.000,00, o sistema SAC seria mais vantajoso. Se o valor total pago em juros e amortização no sistema Price fosse menor que R$ 200.000,00, o sistema Price seria mais vantajoso.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Calculando o valor pago de juros e amortização no SAC
Para calcular o valor total pago em juros e amortização no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), pode-se utilizar a seguinte fórmula:
V = (C x i x (1 + i)^n) / ((1 + i)^n – 1)
Onde:
V = Valor da prestação mensal
C = Valor do financiamento
i = Taxa de juros mensal (em decimal)
n = Prazo do financiamento em meses
Com o valor da prestação mensal, é possível calcular o valor total pago em juros e amortização no sistema SAC ao longo do prazo do financiamento. Para isso, deve-se somar o valor total pago em juros e o valor total pago em amortização.
O valor total pago em juros pode ser calculado multiplicando o saldo devedor remanescente pelo valor da taxa de juros mensal. O saldo devedor remanescente pode ser obtido subtraindo o valor da amortização do saldo devedor anterior.
O valor total pago em amortização pode ser calculado subtraindo-se o valor dos juros do valor da prestação mensal.
Por exemplo, suponha que um financiamento de R$ 200.000,00 seja contratado com taxa de juros de 0,5% ao mês e prazo de 240 meses. Para calcular o valor total pago em juros e amortização no sistema SAC, pode-se utilizar a seguinte tabela:
| Mês | Prestação | Amortização | Juros | Saldo Devedor |
| 1 | R$ 1.052,77 | R$ 833,33 | R$ 219,44 | R$ 199.166,67 |
| 2 | R$ 1.052,77 | R$ 836,11 | R$ 216,66 | R$ 198.330,56 |
| … | … | … | … | … |
| 240 | R$ 1.052,77 | R$ 1.052,77 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Nesse exemplo, o valor total pago em juros seria a soma de todos os valores da coluna “Juros” ao longo do prazo do financiamento, que seria de R$ 81.444,58. Já o valor total pago em amortização seria a soma de todos os valores da coluna “Amortização”, que seria de R$ 200.000,00. Portanto, o valor total pago em juros e amortização no sistema SAC seria de R$ 281.444,58.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Calculando o valor pago de juros e amortização no SAC
Para calcular o valor total pago em juros e amortização no sistema PRICE (tabela Price), pode-se utilizar a seguinte fórmula:
V = (C x i x (1 + i)^n) / ((1 + i)^n – 1)
Onde:
V = Valor da prestação mensal
C = Valor do financiamento
i = Taxa de juros mensal (em decimal)
n = Prazo do financiamento em meses
Com o valor da prestação mensal, é possível calcular o valor total pago em juros e amortização no sistema PRICE ao longo do prazo do financiamento.
O valor total pago em juros pode ser calculado multiplicando o saldo devedor remanescente pelo valor da taxa de juros mensal. O saldo devedor remanescente pode ser obtido subtraindo o valor da amortização do saldo devedor anterior.
O valor total pago em amortização pode ser calculado subtraindo-se o valor dos juros do valor da prestação mensal.
Por exemplo, suponha que um financiamento de R$ 200.000,00 seja contratado com taxa de juros de 0,5% ao mês e prazo de 240 meses. Para calcular o valor total pago em juros e amortização no sistema PRICE, pode-se utilizar a seguinte tabela:
| Mês | Prestação | Amortização | Juros | Saldo Devedor |
| 1 | R$ 1.432,32 | R$ 665,23 | R$ 767,09 | R$ 199.334,77 |
| 2 | R$ 1.432,32 | R$ 673,87 | R$ 758,45 | R$ 198.660,90 |
| … | … | … | … | … |
| 240 | R$ 1.432,32 | R$ 1.432,32 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Nesse exemplo, o valor total pago em juros seria a soma de todos os valores da coluna “Juros” ao longo do prazo do financiamento, que seria de R$ 171.116,80. Já o valor total pago em amortização seria a soma de todos os valores da coluna “Amortização”, que seria de R$ 200.000,00. Portanto, o valor total pago em juros e amortização no sistema PRICE seria de R$ 371.116,80.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
Conclusão
Na hora de escolher um financiamento imobiliário, é importante entender as diferenças entre os sistemas de amortização disponíveis. O SAC é um sistema de amortização constante, com parcelas decrescentes ao longo do tempo, enquanto o PRICE é um sistema de amortização francês, com parcelas fixas ao longo do tempo.
Cada sistema tem suas vantagens e desvantagens, e a escolha vai depender das necessidades e possibilidades de cada mutuário. É importante avaliar o valor total do financiamento, o prazo de pagamento, as parcelas iniciais e a possibilidade de planejamento financeiro antes de tomar uma decisão.
Se você ainda tem dúvidas sobre os sistemas de amortização SAC e PRICE, deixe sua pergunta nos comentários abaixo. Estamos sempre à disposição para ajudar nossos leitores a tomar decisões financeiras mais conscientes e seguras.
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