O que é amortização de um financiamento imobiliário?
O que é Amortização?
A amortização é o processo de pagamento gradual do valor emprestado em um financiamento imobiliário. Em outras palavras, é o pagamento da dívida em parcelas ao longo do tempo, com o objetivo de quitar o valor total do empréstimo.
A amortização é calculada com base na taxa de juros aplicada ao financiamento, no valor emprestado, no prazo do financiamento e no tipo de amortização escolhida.
O que é amortização de um financiamento imobiliário?
Tipos de Amortização
Existem dois tipos de amortização utilizados em um financiamento imobiliário: o SAC (Sistema de Amortização Constante) e o PRICE (Sistema de Amortização Francês).
No SAC, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização é constante e os juros são reduzidos a cada parcela paga. Esse sistema é indicado para quem tem uma renda mais elevada e deseja pagar menos juros ao longo do tempo.
No PRICE, as parcelas são fixas ao longo do tempo, pois a amortização é menor no início do financiamento e aumenta gradualmente ao longo do tempo. Esse sistema é indicado para quem tem uma renda mais baixa e precisa de parcelas mais acessíveis no início do financiamento.
O que é amortização de um financiamento imobiliário?
Importância da Amortização
A amortização é fundamental para quem busca adquirir um imóvel por meio de um financiamento, pois é ela que permite que a dívida seja quitada ao longo do tempo. É importante escolher um sistema de amortização que seja adequado para as suas necessidades e avaliar a sua capacidade financeira antes de fechar o contrato de financiamento.
Além disso, é importante lembrar que a amortização pode ter um impacto significativo no valor total do financiamento, especialmente no que diz respeito aos juros. Por isso, é fundamental avaliar as opções disponíveis e escolher um sistema de amortização que seja adequado para as suas necessidades.
O que é amortização de um financiamento imobiliário?
A amortização mais utilizada no Brasil:
No Brasil, a amortização mais utilizada nos contratos de financiamento imobiliário é a Tabela Price, também conhecida como sistema francês de amortização. Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), cerca de 70% dos contratos de financiamento imobiliário utilizam a tabela Price como sistema de amortização.
Outros tipos de amortização que também podem ser utilizados são:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): Neste sistema, as parcelas são decrescentes ao longo do prazo do financiamento, pois a amortização da dívida é constante e os juros são calculados sobre o saldo devedor remanescente. Segundo a ABECIP, cerca de 30% dos contratos de financiamento imobiliário utilizam o sistema SAC.
- SACRE (Sistema de Amortização Crescente): Neste sistema, as parcelas aumentam ao longo do prazo do financiamento, pois a amortização da dívida é crescente e os juros são calculados sobre o saldo devedor remanescente. Este sistema é menos utilizado que a tabela Price e o sistema SAC.
- SAM (Sistema de Amortização Misto): Neste sistema, é possível combinar diferentes formas de amortização ao longo do prazo do financiamento, como a tabela Price e o sistema SAC. Este sistema é menos utilizado que os anteriores.
O que é amortização de um financiamento imobiliário?
Conclusão
A amortização é o processo de pagamento gradual do valor emprestado em um financiamento imobiliário. Existem dois tipos de amortização utilizados em um financiamento imobiliário: o SAC e o PRICE. É fundamental escolher um sistema de amortização que seja adequado para as suas necessidades e avaliar a sua capacidade financeira antes de fechar o contrato de financiamento.
Vale lembrar que a escolha do sistema de amortização pode influenciar no valor das prestações mensais e no total de juros pagos ao longo do prazo do financiamento. É importante avaliar cuidadosamente as condições do contrato e comparar as opções disponíveis antes de tomar uma decisão.
Se você ainda tem dúvidas sobre a amortização de um financiamento imobiliário, deixe sua pergunta nos comentários abaixo. Estamos sempre à disposição para ajudar nossos leitores a tomar decisões financeiras mais conscientes e seguras.
Você ainda possui alguma dúvida sobre o que é amortização de um financiamento imobiliário?
Leia outras matérias sobre Financiamento Imobiliário. Nos acompanhe pelas Redes Sociais: Facebook, Instagram e YouTube.
Você gostou da matéria? Me envie seus Comentários e Dúvidas e também compartilhe nas Redes Sociais.
Não deixe de acessar nosso Blog, sempre trazemos novidades para você!
