Venda de Imóveis da Caixa
Comprar para Morar
Eu sou investidor. Quero ganhar muito dinheiro com a compra e venda de imóveis da Caixa, mesmo sem saber nada sobre Leilão de Imóveis
Benefícios Exclusivos para os Imóveis da Caixa
Descontos Agressivos
A grande maioria dos Imóveis CAIXA estão com Mais de 40% de Descontos. Temos Imóveis com até 95% mais baratos que o preço de venda normal.
Entrada Reduzida
Na compra de um imóvel você precisa De 30% do valor do imóvel. Nos Imóveis CAIXA precisa Apenas de 5%. Exclusivo para Imóveis CAIXA.
Corretagem GRÁTIS
Somente imobiliárias cadastradas podem comercializar esses imóveis e quem paga o corretor é a CAIXA. Mas uma vantagem na compra do seu imóvel.
Financiamento Caixa
Até 95% financiado pela CAIXA com condições especiais e com análise de crédito gratuita e online
Maior Estoque
Mais de 35.000 imóveis disponíveis para venda em todo Brasil. Todos os dia entram imóveis novos
Dívidas ZERO
A CAIXA paga todas as despesas de condomínio e IPTU do imóvel até a data da venda
Preencha o formulário abaixo e receba no seu e-mail um material complementar exclusivo. Nosso atendente vai te chamar no WhatsApp pra te orientar e tirar suas dúvidas.
"Obrigatório" indica campos obrigatórios
Comece por aqui!
01 Conhecendo os Imóveis da Caixa
Conhecendo os Imóveis da Caixa
Os imóveis da CAIXA são imóveis que estão sendo retomados pela CAIXA porque o financiamento não foi pago, e de acordo com a Lei de Alienação Fiduciária, o banco leva esse imóvel à leilão para quitar essa dívida. Esse é um leilão extrajudicial, não envolve nenhum processo judicial, nem está vinculado a alguma vara cível, você não precisa de um advogado para fazer essa compra, toda a orientação de venda é dada pelos leiloeiros e pelas imobiliárias credenciadas pela CAIXA.
Você só precisa de qualificar antes de fazer a sua compra;
SIGA O PASSO PASSO DE BOAS PRÁTICAS
OBS Como alguém já pagou parte do valor desse imóvel e o banco não tem interesse em ficar com o imóvel, a CAIXA coloca esse imóvel com um preço de venda muito menor que o mercado imobiliário tradicional.
02 Como são vendidos
Como são vendidos os Imóveis da Caixa?
Inicialmente esse imóvel vai a primeiro leilão, onde o valor mínimo de venda é o valor de contrato atualizado e caso não seja vendido, este imóvel vai a segundo leilão, onde o preço de venda mínimo é o valor total das dívidas do imóvel. Nesses dois leilões o comprador é responsável pelo pagamento de todas as dívidas do imóvel, seja de IPTU, seja de Condomínio.
Caso o imóvel também não seja vendido no segundo leilão, a CAIXA retoma o imóvel e o banco passa a vender na modalidade que ele desejar. O importante é que em todas as modalidades a CAIXA vai pagar as dívidas de IPTU e de Condomínio assim que o imóvel for vendido. Nós da Imóveis da Caixa, vamos te auxiliar em todo esse processo de quitação das dívidas. É fundamental que entenda sobre cada modalidade de venda.
03 Características dos Imóveis
Características dos Imóveis da Caixa
Localização: A CAIXA possui milhares de imóveis localizados em diversas Cidades espalhadas por todo o país e todo dia entram e saem imóveis no estoque de venda de imóveis da CAIXA.
Tipo dos Imóveis: Temos Casas, Apartamentos, Terrenos, Lojas e Salas comerciais; São imóveis novos e usados;
Escolha do Imóvel: Cabe ao cliente interessado fazer a busca pelo imóvel e passar para a imobiliária credenciada as informações do imóvel para que a imobiliária entre com a proposta de compra. O cliente também pode entrar com a proposta de compra, porém a chance de dar erro na compra é maior.
Visitação aos Imóveis: Como são imóveis que ainda estão ocupados, o interessado não tem o direito de visitação ao imóvel, você pode ir até o local, analisar a localização, ter uma noção externa do estado que o imóvel se encontra, mas não é possível fazer uma visitação
Estado do imóvel: A CAIXA está vendendo o imóvel no estado que se encontra, o novo proprietário fica responsável porque qualquer obra, reforma ou conserto que se faça necessário
Tomada de Posse: Os Imóveis da Caixa estão ocupados e cabe ao novo proprietário executar todo o processo de tomada de posse, seja de forma judicial ou extra-judicial. A CAIXA não se responsabiliza por essa imissão de posse. A nossa equipe pode te orientar nesse processo, mas vale ressaltar que este serviço não está incluso no assessoramento gratuito de venda e será cobrado diretamente pela imobiliária de acordo com cada caso.
Financiamento Imobiliário: Os imóveis da Caixa podem ser financiados em até 95%, porém nem todo os imóveis podem ser financiados e nem todas as análises de crédito permitem o financiamento máximo de 95%, por este motivo é preciso que façamos sua análise de crédito antes de começar a fazer sua Proposta de Compra. Fale com nosso atendimento que faremos agora mesmo a sua análise de crédito.
Documentação do Imóvel: Os Imóveis da Caixa, possuem toda documentação e registros e quando são vendidos, cabe ao novo proprietária fazer o pagamento de todas as despesas com documentação, impostos, cartórios e pelo serviço de despachante caso seja contratado. O novo comprador precisa estar preparado para essas despesas antes de começar a fazer suas Propostas de Compra.
04 Passo a Passo da Compra
É de boa prática seguir o seguinte passo a passo:
- a imobiliária – vai aprovar seu crédito junto a um correspondente bancário e te ajudar a fazer um planejamento financeiro que abrange as despesas de compra e de documentação.
- a imobiliária – vai te passar o link de busca de imóveis para você procurar o imóvel que pretende comprar.
- o cliente – passa para a imobiliária todas as informações sobre imóvel desejado
- a imobiliária – tira as dúvidas sobre o imóvel, sobre modalidade de compra e prepara o envio de proposta.
- a imobiliária – faz a proposta de compra já cadastrando o comprador e o correspondente que vai fazer o processo do financiamento.
- o cliente – paga o boleto do valor de entrada e já comunica a imobiliária sobre o pagamento
- a imobiliária – providencia a regularizações dos documentos e vai orientando o cliente em cada passo até o imóvel estar devidamente matriculado em nome do novo proprietário.
- a imobiliária – orienta o cliente na realização dos pagamentos de dívidas de IPTU e de condomínio que existiam até a data de compra do imóvel.
- a imobiliária – envia para a CAIXA cópia da matricula atualizada constando o comprador como novo propietário do imóvel.
05 As 10 vantagens de compra de um Imóvel da Caixa
A CAIXA te oferece muitos benefícios para ajudar você a comprar esses imóveis, seja para moradia ou para investimento, segue algumas vantagens que só a CAIXA pode oferecer.
- Você vai estar comprando um imóvel totalmente documentado e caso precise vender esse imóvel futuramente, a CAIXA ou qualquer outro banco poderá financiar a venda, é uma garantia de patrimônio e de facilidade de liquidez.
- Na compra de um imóvel comum, você teria que pagar de 30% a 50% do valor de entrada, mas na compra dos Imóveis da Caixa você paga apenas 5%, é o menor valor de entrada que existe.
- São imóveis que foram retomados por falta de pagamento e não foram vendidos nos leilões e por esse motivo estes imóveis estão sendo vendidos muito barato.
- Como esses imóveis são de propriedade da CAIXA ela é a responsável pelo pagamento das despesas de condomínio e IPTU o que gera uma despesa gigante para o banco e por isso ela oferece grandes descontos para que sejam vendidos.
- Somente na compra dos imóveis que são de propriedade da CAIXA você consegue consegue parcelar até 95% do valor do imóvel.
- Comprando um imóvel da CAIXA, você não paga a comissão de venda e a CAIXA ainda te entrega o imóvel livre das dívidas de IPTU e condomínio.
- Ao contratar um financiamento imobiliário você precisa pagar cerca de 30% do valor do imóvel a título de entrada, porém na compra de um imóvel CAIXA você pode pagar apenas 5% como valor de entrada.
- O financiamento do seu imóvel será feito direto pela CAIXA e você ainda tem o benefício de poder usar o seu FGTS para diminuir o valor do seu financiamento e ter uma parcela mais barata.
- Como o imóvel é comprado muito abaixo do preço de mercado, muitas vezes o valor do aluguel é maior do que o valor da prestação do financiamento.
- Milhares de imóveis para sua escolha, todo dia entra e sai imóveis do nosso estoque, basta estar preparado para comprar na hora que a oportunidade aparecer.
06 As 2 desvantagens de compra de um Imóvel da Caixa
A CAIXA te oferece muitas vantagens na hora de comprar os imóveis que são de propriedade dela, mas para ter esse benefício financeiro você vai ter que tomar algumas providências, muitas pessoas falam que são desvantagens, mas eu vejo como oportunidades; são problemas que podem ser contornados e que você será muito bem recompensado por ter esse trabalho.
Não poder visitar o imóvel – você pode ir ao local, ver a situação externa do imóvel e caso seja um apartamento, você pode visitar outro que esteja à venda para ter uma noção de tamanho, planta do imóvel e conhecer a parte interna do prédio.
Desocupação do imóvel – depois que o imóvel está registrado no nome do novo proprietário é preciso que seja feita a imissão de posse. Nossa equipe tem conseguido desocupar esse imóvel com até 60 dias, na grande maioria não chega a 30 dias, e tem um custo de 5% do valor do imóvel ou um valor mínimo de R$10.000,00
Documentação – o processo de documentação do imóvel é o mesmo processo que é feito na compra de um imóvel que está no mercado imobiliário.
Especialista em Imóveis Caixa
Aprenda como ganhar muito dinheiro comprando e vendendo os imóveis da Caixa; Baixo investimento com alta lucratividade; O imóvel garante o investimento e usamos o dinheiro do banco como fluxo de caixa.
Modalidade de Venda dos Imóveis da Caixa
1 Leilão SFI
1º LEILÃO SFI
Lei: 9.514/97 art 27
Valor de venda: Valor da garantia atualizada ou valor de avaliação da
prefeitura, o que for maior
Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance)
Despesas de IPTU e condomínio: Não são pagas pela CAIXA
Onde comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital
Comodidade: Assessoramento de Imobiliária paga pela CAIXA
Minhas Observações Pessoais
- Caso queira comprar seu imóvel nesta modalidade, verifique se o site do leiloeiro é verdadeiro e não uma fraude, leia o edital com todo cuidado e preste atenção em todas as informações
- Não aconselho nenhuma pessoa que não tenha experiência, que não tenha estudado muito sobre esse tipo de compra a comprar um imóvel nesta modalidade de leilão; São inúmeros problemas que podem existir e se você não souber como identificar os possíveis problemas e não souber como resolver, você corre o risco de ganhar um prejuízo.
- Para os iniciantes e para os mais conservadores eu indico comprar os imóveis que estão na Modalidade de Venda Direta e Venda Direta Online onde a Caixa se responsabiliza pelas dívidas do imóvel.
- Outra vantagem dessas duas modalidades é que o comprador fica isento de pagar a comissão do leiloeiro e a venda é feita diretamente no site da Caixa e não nos sites do leiloeiros.
2 Leilão SFI
2º LEILÃO SFI
Lei: 9.514/97 art 27
Valor de venda: Total da dívida do contrato + despesas de consolidação
Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance)
Despesas de IPTU e condomínio: Não são pagas pela CAIXA
Onde comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital
Comodidade: Assessoramento de Imobiliária paga pela CAIXA!
Minhas Observações Pessoais
- Caso queira comprar seu imóvel nesta modalidade, verifique se o site do leiloeiro é verdadeiro e não uma fraude, leia o edital com todo cuidado e preste atenção em todas as informações
- Não aconselho nenhuma pessoa que não tenha experiência, que não tenha estudado muito sobre esse tipo de compra a comprar um imóvel nesta modalidade de leilão; São inúmeros problemas que podem existir e se você não souber como identificar os possíveis problemas e não souber como resolver, você corre o risco de ganhar um prejuízo.
- Para os iniciantes e para os mais conservadores eu indico comprar os imóveis que estão na Modalidade de Venda Direta e Venda Direta Online onde a Caixa se responsabiliza pelas dívidas do imóvel.
- Outra vantagem dessas duas modalidades é que o comprador fica isento de pagar a comissão do leiloeiro e a venda é feita diretamente no site da Caixa e não nos sites do leiloeiros.
Licitação Aberta
Licitação Aberta
Lei: 13.303/2017 art. 28. § 3º
Valor de venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual
Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance)
Despesas de IPTU e condomínio: Quitadas pela CAIXA
Onde comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital
Comodidade: Assessoramento de Imobiliária paga pela CAIXA!
Minhas Observações Pessoais
- Caso queira comprar seu imóvel nesta modalidade, verifique se o site do leiloeiro é verdadeiro e não uma fraude, leia o edital com todo cuidado e preste atenção em todas as informações
- Não aconselho nenhuma pessoa que não tenha experiência, que não tenha estudado muito sobre esse tipo de compra a comprar um imóvel nesta modalidade de leilão; São inúmeros problemas que podem existir e se você não souber como identificar os possíveis problemas e não souber como resolver, você corre o risco de ganhar um prejuízo.
- Para os iniciantes e para os mais conservadores eu indico comprar os imóveis que estão na Modalidade de Venda Direta e Venda Direta Online onde a Caixa se responsabiliza pelas dívidas do imóvel.
- Outra vantagem dessas duas modalidades é que o comprador fica isento de pagar a comissão do leiloeiro e a venda é feita diretamente no site da Caixa e não nos sites do leiloeiros.
Venda Online
Venda Online
Lei: 13.303/2017 art. 28.§ 3º
Valor de venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual
Prazo do edital: a verificar no anúncio do imóvel- vence a maior proposta no
momento em que o cronômetro chega a zero; Verifique que no anúncio do imóvel existe um relógio em contagem regressiva informando a data e hora que será encerrado o aceite de lances de compra desse imóvel.
Despesas de IPTU e condomínio: Quitadas pela CAIXA
Onde comprar: Você acha esses imóveis diretamente no portal de vendas da Caixa
Comodidade: Intermediação ou Assessoramento de Imobiliária paga pela CAIXA!
Minha opinião pessoal
- As Modalidades de Venda Online e Venda Direta Online, são as mais indicadas para quem quer comprar seu imóvel para morar ou para investir.
- No caso de compra para morar, basta seguir o passo a passo de compra; Mas se você deseja comprar para investir e ganhar dinheiro com esses imóveis, é de grande importância que faça um treinamento ou contrate um especialista no assunto que te oriente desde a escolha do imóvel até a venda para terceiros.
- As grandes vantagens de se comprar nessa modalidade é o não pagamento de comissão de leiloeiro e estar comprando direto no portal da Caixa, evitando sites de leiloeiros que são falsos
Venda Direta Online
Venda Direta Online
Valor de venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual
Prazo do edital: D+0 (Cronômetro zerado)– vence a primeira proposta igual ou
maior que o valor mínimo de venda
Despesas de IPTU e condomínio: Quitadas pela CAIXA
Onde comprar: Você acha esses imóveis diretamente no portal de vendas da Caixa www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
Comodidade: Intermediação ou Assessoramento de Imobiliária paga pela CAIXA!
Minha opinião pessoal
- As Modalidades de Venda Online e Venda Direta Online, são as mais indicadas para quem quer comprar seu imóvel para morar ou para investir.
- No caso de compra para morar, basta seguir o passo a passo de compra; Mas se você deseja comprar para investir e ganhar dinheiro com esses imóveis, é de grande importância que faça um treinamento ou contrate um especialista no assunto que te oriente desde a escolha do imóvel até a venda para terceiros.
- As grandes vantagens de se comprar nessa modalidade é o não pagamento de comissão de leiloeiro e estar comprando direto no portal da Caixa, evitando sites de leiloeiros que são falsos.
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Portal de Vendas dos Imóveis da Caixa
Link de Acesso
Link de Acesso
Link de Acesso ao portal de Imóveis da Caixa
Para acessar o portal de vendas dos imóveis da caixa basta clicar AQUI e começar a fazer o sua busca; Utilize os filtros de busca para localizar o imóvel que está procurando. Veja todas as opções, mas só faça sua Proposta de Compra se já estiver preparado.
OBSERVAÇÃO Só faça uma Proposta de Compra após ter sido atendido por uma imobiliária credenciada CAIXA ter feito sua análise prévia; Vá em “Comece por aqui!” na opção 4 e veja todo o passo a passo, evite ter despesas punitivas por não estar pronto para fazer sua “Proposta de Compra”
Corretagem Gratuita
Corretagem Gratuita
Na apresentação de cada imóvel, você terá um link com a lista das Imobiliárias Credenciadas pela CAIXA e você pode escolher a que preferir, mas depois de escolhida não poderá ser alterada.
Caso esteja no Rio de Janeiro, você pode nos escolher como sua Imobiliária Caixa; Depois de escolhido o imóvel, te orientamos em todo o passo a passo e entramos com sua Proposta de Compra.
- CRECI: 010234/RJ
- CNPJ: 50.563.863/0001-45
- Nome da Imobiliária: Imóveis da Caixa
Acompanhamento de proposta
Acompanhamento de Propostas
Consultando suas Propostas
Finalizada sua proposta, ela poderá ser consultada da seguinte forma:
• Na modalidade “venda direta online”, o cliente será direcionado diretamente
para o menu “Meus resultados”, que encontra-se dentro da aba “Minhas disputas”.
• Caso a modalidade de aquisição seja “venda online”, a proposta deve ser
consultada através do menu “Minhas disputas”.
Atente-se ao prazo! O boleto, que possui validade de 02 dias úteis, deve ser impresso e pago para iniciar o processo de contratação da proposta.
- Nestes menus, também é possível efetuar a impressão da sua proposta e da matrícula do imóvel.
- Para as demais modalidades de venda, de 1º e 2º Leilão Público e Licitação Aberta, a emissão do boleto pelo arrematante também ocorre via Portal
de Imóveis.
Alterando a sua proposta
Em “Meus Resultados” você consegue alterar a sua proposta de compra, podendo alterar a composição dos valores, os participantes e a agência de
contratação. Caso necessite realizar alguma das alterações mencionadas, acesse o link indicado!
- Somente nos casos em que o imóvel aceite Financiamento ou FGTS é que os campos correspondentes serão habilitados para alterações nos valores da proposta.
- A composição dos valores para pagamento pode ser alterada no passo 4.
- ATENÇÃO: a alteração da proposta não implica em prorrogação do prazo para pagamento! Fique atento à validade do seu boleto.
Finalização de Compra
Finalização de Compra
Para compra à vista:
• Pagar o boleto em até 02 dias úteis
• Dirigir-se à Agência CAIXA escolhida para retirada dos documentos necessários
à confecção da Escritura
• Efetuar o registro de transferência de propriedade em Cartório e a troca de
titularidade do imóvel junto à Prefeitura Municipal.
Para compra financiada:
FINANCIAMENTO E UTILIZAÇÃO DE FGTS:
• Pagar o boleto em até 02 dias úteis
• Dirigir-se à Agência CAIXA escolhida ou Correspondente CAIXA (CCA) para
entrega de documentos pessoais como:
Proposta de Compra e boleto impressos no Portal Imóveis CAIXA, bem como o
comprovante de pagamento——
Documento de identificação
Comprovante de residência
Comprovante de estado civil e regime de bens
Comprovante de renda atualizado (últimos 2 meses)
Declaração de Imposto de Renda
Simulação da operação– Clique
aqui para acessar o simulador
Eventuais documentos complementares e adicionais que sejam solicitados
• Havendo aprovação do crédito habitacional e/ou liberação do FGTS, será
realizada a assinatura do contrato
• Efetuar registro do Contrato em Cartório e a troca de titularidade do imóvel
junto à Prefeitura Municipal.
Especialista em Imóveis da Caixa
“A máquina de fazer milionários está a pleno vapor, mas cabe a você embarcar rumo à riqueza ou continuar com essa cara de pobre.”
O Treinamento Especialista em Imóveis da Caixa foi criado para quem ser um Investidor de Sucesso nós Revelamos o Segredo que centenas de milionários tentam esconder de todos.
Você vai aprender como criar riqueza com a Compra e Venda de imóveis da Caixa, desenvolvemos um método testado e aprovado que ensina um passo a passo que qualquer pessoa pode fazer e ganhar um fortuna mesmo que tenha pouco dinheiro de investimento inicial.
“Ensino aos meus alunos a arte de comprar as melhores ofertas dos Imóveis da Caixa e a vender com alta margem de lucro.” Leonardo Leão
Perguntas Frequentes
Atendimento inicial
1 Aprovação de Crédito – Antes de solicitar seu atendimento é preciso que você verifique se está com “nome limpo” se está em condições de financiar um imóvel e ter em mãos seus documentos pessoais, identidade, CPF e endereço completo com CEP.
2- Atendimento pelo Corretor Credenciado – Preencha o formulário de Solicitação de Atendimento que um de nossos corretores vai analisar suas informações e vai iniciar seu atendimento. Lembrando que esse atendimento é gratuito, não é cobrada nenhuma Comissão de Corretagem na Venda Direta dos imóveis da Caixa Econômica Federal.
3- Reunião com o Corretor – O Corretor Credenciado vai te chamar no WhatsApp, tirar sua dúvidas, entender melhor o seu perfil e vai te fornecer uma lista dos imóveis que estão disponíveis para venda. Você vai escolher o que mais te agrada; e dar seguimento no seu processo de compra.
Quem pode comprar
É possível comprar um imóvel da Caixa mesmo tendo restrições no nome?
Em qualquer contrato de crédito, a análise de crédito é um dos principais critérios para a aprovação do financiamento. Se você possui restrições no seu nome, como dívidas em aberto ou inadimplência, isso vai afetar a sua capacidade de obter um financiamento habitacional e não será aprovado
Quais os fatores que influenciam a minha análise de crédito?
Existem diversas variáveis que podem influenciar na análise de crédito, como o valor do imóvel, a sua renda e o prazo do financiamento.
Qual o valor máximo que eu posso pagar de prestação?
Em geral, as instituições financeiras consideram que o valor das parcelas do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda mensal do comprador. Ou seja, se a sua renda mensal é de R$ 4.000,00, as parcelas do financiamento não devem ultrapassar o valor de R$ 1.200,00 mensais.
Quais são os documentos necessários para a compra de um imóvel da Caixa?
Os documentos necessários para a compra de um imóvel da Caixa podem variar de acordo com o tipo de operação e a modalidade de financiamento escolhido. No entanto, em geral, os documentos necessários são:
- Documento de identificação com foto (RG ou CNH);
- CPF;
- Comprovante de residência;
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento);
- Comprovante de renda (holerite, declaração do imposto de renda, extrato bancário, entre outros);
- Extrato do FGTS, caso seja utilizado para pagamento de parte das prestações;
- Certidão negativa de débitos municipais, estaduais e federais;
- Certidão de matrícula atualizada do imóvel e cópia do contrato de compra e venda, caso seja uma compra à vista.
Sobre os Imóveis da Caixa
Posso agendar uma visita para conhecer os imóveis?
Vamos fornecer o endereço do imóvel e você pode ir visitar o local onde o imóvel está localizado, porém não é possível uma visita na parte interna do imóvel, nem ao condomínio onde o imóvel possa estar inserido.
O imóvel está ocupado?
O fato do imóvel estar ocupado não deve ser um impedimento, temos diversos casos que o imóvel foi desocupado de forma amigável, mas sendo necessário é possível entrar com uma ação judicial de imissão de posse e em até 90 dias o imóvel estará desocupado.
Quais são os bairros com opções de imóveis disponíveis?
A Caixa oferece imóveis em milhares de bairros em todo o Brasil e mesmo que hoje não tenha imóveis na sua região, pode ser que em breve tenha essa disponibilidade, por isso disponibilizamos um Corretor Credenciado que vai te orientar nessa busca pelo seu imóvel.
Há alguma garantia de que o imóvel não tenha cobranças pendentes?
Os imóveis da venda direta da Caixa terão suas dívidas de IPTU e condomínio pagas e o comprador passa a ser responsável somente por débitos futuros. No caso dos imóveis comprados em leilão é preciso que se faça uma busca prévia de todas as dívidas, leio o edital e fale com o leiloeiro responsável.
Quais os Benefícios e Vantagens de se comprar um Imóvel da Caixa?
Os imóveis de propriedade da Caixa Econômica Federal que são comercializados por venda direta são vendidos com descontos que podem chegar a 94% do valor de mercado e o comprador paga apenas 5% do preço como valor de entrada, a Caixa entrega o imóvel sem dívidas de condomínio e de IPTU. Para facilitar a venda o comprador ainda pode usar o FGTS para fazer a compra e ainda recebe uma ajuda técnica de um corretor credenciado totalmente grátis.
Qual o segredo para ser tão barato?
Os imóveis que hoje são da Caixa um dia foram vendidos para pessoas que já pagaram uma parte do valor desse imóvel e por algum motivo deixaram de pagar o que levou esses imóveis irem a leilão; No caso dos imóveis de venda direta eles não foram vendidos em leilão e ai o banco retoma a propriedade para quitação da dívida e ele precisa vender esse imóvel o mais breve possível, afinal o negócio do banco é negociar dinheiro e não imóveis.
O banco prefere ter o dinheiro livre para fazer empréstimos e outras aplicações do que ficar com o dinheiro aplicado em imóveis, por isso ele oferece descontos agressivos para realizar a venda. A comercialização desses imóveis, mesmo com tantos descontos, é que garantem uma taxa de juros mais baixa nos financiamentos imobiliários uma vez que o imóvel é a garantia do banco em receber o dinheiro emprestado. A lei de alienação fiduciária é que garante essa negociação entre as partes envolvidas no contrato.
Qual a origem desses imóveis?
Os imóveis da Caixa são imóveis que por falta de pagamento foram retomados pela Caixa após passarem por todos os trâmites que se fazem necessários de acordo com a Lei de Alienação Fiduciária e não estão envolvidos em processos judiciais.
Quantos imóveis a Caixa tem disponível para venda?
Todos os dias a Caixa Econômica realiza novos financiamentos ao mesmo tempo que todos os dias novos imóveis vão sendo retomados e disponibilizados para venda direta, por isso todo dia o estoque de imóveis é atualizado, por isso pode ser que hoje não tenha disponibilidade de imóvel no bairro que você deseja, então você pode esperar o dia que aparecer o imóvel ou aproveitar o que tem hoje disponível e garantir seus benefícios.
Formas de Pagamento
Quais as Formas de Pagamento de um Imóvel da Caixa?
Na compra de Imóveis CAIXA, há a possibilidade de pagamento à vista,
financiamento e uso de FGTS, a depender do imóvel. Atenção! Exclusivamente nos casos em que houver financiamento, é
fundamental a aprovação do crédito imobiliário antes do registro da proposta.
Qual é o prazo para pagamento do valor da entrada reduzida de 5%?
O valor é pago de imediato para garantir a compra do seu imóvel, por isso é preciso você se organizar financeiramente antes de fazer uma proposta, lembre-se que também ser[a preciso cobrir as despesas de documentação e no caso de compra com financiamento, é preciso que seu crédito já esteja aprovado com antecedência.
É possível utilizar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel?
Sim é possível, porém é necessário analisar cada caso para saber se está disponível para saque e qual valor pode ser utilizado. Verifique também se o imóvel desejado aceita essa forma de pagamento, nem todos os imóveis aceitam.
Posso escolher o banco que desejo financiar o imóvel ou é obrigatório fazer o financiamento pela Caixa?
Você pode comprar com o financiamento de outro banco, porém vai perder os benefícios e descontos oferecidos pela Caixa.
Qual é o prazo máximo para pagamento do financiamento?
O prazo máximo é de 35 anos; lembrando que a idade máxima é de 80 anos. Então se você tiver 50 anos, você só vai poder financiar por 30 anos.
Sobre o Financiamento Imobiliário especial Exclusivo para imóveis da Caixa
É possível comprar um imóvel da Caixa mesmo tendo restrições no nome?
Em qualquer contrato de crédito, a análise de crédito é um dos principais critérios para a aprovação do financiamento. Se você possui restrições no seu nome, como dívidas em aberto ou inadimplência, isso vai afetar a sua capacidade de obter um financiamento habitacional e não será aprovado
O que acontece se eu atrasar as parcelas do financiamento?
Se você ainda não estiver devendo, você pode pedir uma pausa no pagamento, basta pedir ao seu gerente mais informações. Mas em caso de já estar inadimplente por algum tempo você corre o risco de ter o imóvel retomado pelo banco.
Qual é a taxa de juros praticada pela Caixa para o financiamento dos imóveis?
Atualmente, a Caixa oferece diferentes modalidades de financiamento imobiliário, com taxas de juros que podem variar de acordo com cada modalidade. Uma das modalidades mais comuns é o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que financia imóveis de até R$ 1,5 milhão e possui taxas de juros a partir de 6,5% ao ano. Além disso, a Caixa também oferece outras modalidades, como o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que financia imóveis com valores acima de R$ 1,5 milhão, e o Programa Minha Casa Minha Vida, que oferece condições diferenciadas para famílias de baixa renda.
É necessário ter conta na Caixa para financiar um imóvel?
Não é obrigatório ter conta na Caixa Econômica Federal para financiar um imóvel, mas ter uma conta na instituição pode facilitar o processo. Caso você não seja cliente da Caixa, será necessário abrir uma conta na instituição para realizar as operações financeiras relacionadas ao financiamento imobiliário depois de feita a compra do seu imóvel.
É possível utilizar o FGTS para quitar parcelas do financiamento?
Sim é possível. Para utilizar o FGTS para quitar parcelas do financiamento, é necessário que o contrato do financiamento esteja em dia e que o trabalhador busque informações mais detalhadas sobre as regras de utilização do FGTS de acordo com o seu perfil. Mas fique atento porque nem todos os imóveis aceitam o pagamento com uso do FGTS.
Corretagem Gratuita
Quais os serviços prestados pelo Corretor CAIXA?
Previamente ao Pagamento da Entrada
- Orientar quanto a comercialização imobiliária em relação as despesas adicionais e processo de compra.
- Orientar o cliente quanto a obtenção de crédito de financiamento e / ou utilização do FGTS.
- Orientar o cliente em como levantar débito dos imóveis e os documentos para quitação de despesas, encaminhando à área responsável para pagamento se for o caso.
- Orientar o cliente a emitir a matricula atualizada e a certidão de ônus do imóvel, a fim de verificar a existência de restrições quanto a propriedade do imóvel.
- Auxiliar na pesquisa junto aos tribunais a existência de eventuais ações judiciais incidentes sobre o imóvel, para a devida orientação ao cliente.
OBS: O Corretor credenciado não é o despachante do cliente; Todas as despesas de cartório, despachantes e outras que se façam necessárias é por conta do Cliente.
Venda e Pós-Venda
- Conferir a minuta e acompanhar a assinatura do contrato de financiamento ou de escritura pública de compra e venda.
- Auxiliar na averbação dos Leilões negativos, se for o caso.
- Auxiliar o proponente a efetuar o Registro de Compra e Venda do imóvel junto a prefeitura e/ou outros órgãos, se necessário.
- Orientar o proponente sobre os procedimentos para desocupação de imóveis. pelos meios extrajudiciais e outras medidas administrativas, se for o caso.
- Orientar o comprador nos demais serviços necessários para a conclusão do processo de compra.
- Orientar o cliente na apresentação da nova matricula do imóvel e na transferência de titularidade do IPTU e notificar a CAIXA as devidas atualizações.
OBS: Nem a Caixa, nem a Imobiliária, Nem o Corretor credenciado possuem obrigação quanto a imissão de posse do imóvel, cabendo exclusivamente ao novo proprietário tomar as devidas providências.
Qual o preço cobrado pela assistência técnica do Corretor Credenciado?
Na Venda de Imóveis da CAIXA, é o banco que realiza o pagamento dos valores de comissão de corretagem dos seus corretores, o banco gera mais economia para o cliente e é uma forma de auxiliar o comprador em todo o passo a passo
Posso comprar um Imóvel da Caixa sem ter um corretor me auxiliando?
Os Imóveis da CAIXA só são comercializados através de imobiliárias credenciadas que disponibilizam corretores especialistas nesse processo de venda que é totalmente diferente da venda de um imóvel disponível no mercado imobiliário normal, e por isso a Caixa cobre as despesas com essa mão de obra.
Como eu escolho a imobiliária que vai me atender no processo de venda?
Durante o seu cadastro na Caixa no campo de indicação de interesse de compra, terá um campo onde você deve preencher os dados da imobiliária que vai te ajudar, basta informar os dados da imobiliária – Imóveis da Caixa CNPJ 50.563.863-0001-45 para podermos te orientar em cada passo.
Leonardo Leão
Especialista em Imóveis da Caixa
Após 22 anos no mercado imobiliário eu decidi te ajudar a Desvendar os Mistérios na hora de comprar um imóvel de propriedade da Caixa. Centenas de milionários tentam esconder essa informação para que eles sejam os únicos beneficiados.
Nesta página eu te apresento um Passo a Passo de boas práticas para que você compre seu imóvel para morar, qualquer pessoa pode fazer e ter sucesso, basta seguir o que estou te orientando.
É a maneira mais barata de comprar seu imóvel, mas não tem nada haver com a forma de compra de um imóvel que está à venda na imobiliária do seu bairro, por isso você precisa estudar antes de começar comprar.
Leonardo Leão
Especialista em Imóveis da Caixa
Perito Judicial – TJ/RJ
CEO – Imóveis da Caixa
