Quais as 5 principais vantagens dos Laudos Periciais de Avaliação Imobiliária feitos por um Corretor de Imóveis?
A elaboração de laudos periciais de avaliação imobiliária por um corretor de imóveis pode trazer algumas vantagens em relação à contratação de outros profissionais, como engenheiros ou arquitetos. Algumas das principais vantagens são:
- Conhecimento de mercado: o corretor de imóveis tem um conhecimento aprofundado do mercado imobiliário local, o que pode contribuir para uma avaliação mais precisa e contextualizada do imóvel em questão. O corretor de imóveis tem informações atualizadas sobre os preços praticados na região, a oferta e a demanda de imóveis e as tendências de valorização ou desvalorização da área.
- Agilidade na elaboração do laudo: o corretor de imóveis já tem experiência na elaboração de pareceres técnicos e laudos de avaliação imobiliária, o que pode agilizar o processo de avaliação do imóvel. Como o corretor de imóveis trabalha diariamente com vendas e avaliações de imóveis, ele já tem uma boa base de dados e informações que podem ser usadas em seus trabalhos.
- Custos reduzidos: a contratação de um corretor de imóveis para elaboração do laudo pericial de avaliação imobiliária pode ser mais econômica do que a contratação de outros profissionais, como engenheiros ou arquitetos. Isso porque os honorários do corretor de imóveis costumam ser menores do que os de outros profissionais.
- Identificação de oportunidades de negócio: o corretor de imóveis pode identificar oportunidades de negócio durante o processo de avaliação do imóvel, como a possibilidade de reformas ou melhorias que possam valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de venda.
- Conhecimento da legislação imobiliária: o corretor de imóveis tem um conhecimento aprofundado da legislação imobiliária, o que pode ser útil para a elaboração do laudo pericial de avaliação imobiliária. O corretor de imóveis pode orientar o cliente sobre questões legais que envolvam o imóvel avaliado, como questões de zoneamento, regularização de documentação ou adequação às normas de segurança.
Quais as 5 principais vantagens dos Laudos Periciais de Avaliação Imobiliária feitos por um Corretor de Imóveis?
Reclamação dos Magistrados
Diversos Magistrados estão relatando problemas em Laudos Periciais de Avaliação Imobiliária. Esse período de grande mudança em todo o mercado imobiliário está deixando os Peritos Engenheiros e Arquitetos em grandes apuros no tocante a avaliação de imóveis, tanto para venda como para renovatórias de aluguel.
O motivo é que esses profissionais foram capacitados no tocante a estrutura e condições do imóvel e somente os Corretores de Imóvel possuem um conhecimento profissional quando a perícia envolve valores de mercado do imóvel.
Para avaliar um imóvel é necessário um certo tempo de experiência na função para que se tenha domínio sobre as regras e as normas técnicas que se deve seguir para a criação de um laudo técnico de boa qualidade, e não fica nisso.
Também é necessário entender sobre outros aspectos bem específicos, entender sobre documentação, e saber os pontos que devem ser utilizados para comparação com as ofertas ativas no mercado, e o mais interessante é que asse ponto de análise muda de acordo com cada amostra.
Analisar as amostras já é um trabalho que requer muito cuidado e experiência, mas no momento atual devido ao COVID o mercado imobiliário vem sofrendo uma transformação muito grande, e o que muito contribui com essa mudança é a mudança do consumo de quem compra ou de quem quer alugar um imóvel.
Empresas foram para o online e estão diminuindo suas despesas e buscam escritórios menores, muitas vezes em bairros da periferia dependendo do seu ramo, outras empresas passando a se instalar em grandes casas, para evitar as maiores contas de água e luz de um ponto comercial.
Trabalhar em uma casa grande as empresas ainda conseguem manter um clima familiar e mais aconchegante, até porque na sua maioria os funcionários não vão todos os dias, essa é uma forte tendência.
No caso de imóveis residenciais, muitas pessoas buscam imóveis menores e mais afastados, para economizarem enquanto outros buscam imóveis maiores para compartilharem com amigos para diminuírem despesas.
A avaliação se torna cada vez mais complexa e mais trabalhosa e por isso exige cada vez que seja feita por uma profissional bem qualificado e especialista em avaliações e esse fato já foi entendido dentro e fora dos tribunais.
Antigamente só os engenheiros e os arquitetos realizavam as avaliações de imóveis, mas foi identificado pelo judiciário que esses profissionais erma ótimos para avaliação a situação do imóvel quanto a sua estrutura, benfeitorias e danos porém quando se falava e valor de mercado o resultado não era satisfatório.
Se um Juiz pede um Laudo Pericial de Avaliação Imobiliária. para identificar o valor de venda de um imóvel e após o término da perícia o senhor juiz determina a venda e o valor não é absorvido pelo mercado imobiliário vigente a perícia não alcançou o seu objetivo e provavelmente existirá novas divergências e um novo processo.
Pensando assim os tribunais passaram a disponibilizar aos senhores juízes os verdadeiros profissionais de compra e venda de imóveis, e os Corretores de Imóveis passaram a auxiliar os senhores magistrados neste tipo de perícia de forma mais eficaz e satisfatória.
O CRECI para apoiar ainda mais esta nova demanda da sociedade, criou e incentivou uma formação específica de avaliadores de imóveis urbanos e rurais e também criou ou cadastro único desses profissionais especialistas em avaliação de imóveis.
Você ainda possui alguma dúvida sobre quais as 5 principais vantagens dos Laudos Periciais de Avaliação Imobiliária feitos por um Corretor de Imóveis?
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